Gdańsk Biuro - Agencja Nieruchomości WGN

Rynek nieruchomości w Gdańsku jest jednym z najszybciej rozwijających się w branży deweloperskiej. W 2018 roku ta część Trójmiasta zanotowała ogromny wzrost cen mieszkań, plasując się w czołówce najbardziej pożądanych lokalizacji w całym kraju. Nie ma w tym nic dziwnego. W końcu to właśnie Gdańsk jest jednym z najatrakcyjniejszych miejsc na mapie Polski - zarówno pod względem istniejących miejsc pracy, jak i wielu propozycji rozwoju oraz edukacji młodych ludzi. Oczywiście ważnym atutem miasta jest również bezpośredni dostęp do Morza Bałtyckiego. Te wszystkie czynniki sprawiły, że ceny mieszkań są tu obecnie wyższe niż w niektórych stolicach Europy. Biuro Nieruchomości WGN opowiada o rynku nieruchomości i radzi, dlaczego to właśnie teraz jest najlepszy moment na kupno lokalu w tym nadbałtyckim mieście.

Jak wygląda rynek nieruchomości w Gdańsku? Odpowiadają specjaliści z biura WGN

Specjaliści z biura WGN świetnie zdają sobie sprawę, że gdańskie nieruchomości świecą obecnie triumfy przede wszystkim na rynku deweloperskim. jednak w ciągu ostatnich kilkunastu miesięcy ceny wzrosły tu o kilkanaście procent zarówno w przypadku rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Nic nie wskazuje jednak na to, aby w najbliższym czasie ta tendencja miała ulec jakimkolwiek zmianom. To nadbałtyckie miasto nieustannie i bardzo dynamicznie się rozwija, jednocześnie stając się jednym z najbardziej atrakcyjnych miejsc w Polsce. Co roku przeprowadzają się tutaj tysiące młodych ludzi poszukujących w województwie pomorskim realnych szans na założenie rodziny i zbudowanie własnej ścieżki kariery. Oczywiście jest to równoznaczne z ciągle rosnącym zapotrzebowaniem na kupno czy wynajem własnego lokum.

Główną konsekwencją zwiększonego popytu okazały się być znaczące podwyżki w cenach nieruchomości. Mimo iż od wielu lat można zauważyć rosnącą tendencję dotyczącą cen lokali w Gdańsku, to jednak 2018 rok był pod tym względem zdecydowanie rekordowy. Metr kwadratowy nowego lokalu w stanie deweloperskim wynosił bowiem średnio 7757 zł, czyli około 1161 zł więcej niż w 2017 roku.

Analizując ceny nieruchomości w innych spośród największych polskich miast, można zauważyć, że Gdańsk zdecydowanie plasuje się w czołówce, jeśli chodzi o koszty związane z kupnem nowego lokum. Porównując chociażby do Krakowa, cechującego się niemal identycznym potencjałem gospodarczym, mieszkania nad Bałtykiem są aż o 281 zł/m2 droższe. Wyprzedza je jedynie Warszawa, w której koszt metra kwadratowego nowego lokalu mieszkalnego to średnio 8477 zł.

Pośrednicy z biur nieruchomości zgodnie twierdzą, że zdecydowanie najszybciej z ich oferty znikają mieszkania w najbardziej konkurencyjnych cenach. Przyszli właściciele lokali coraz mniejszą uwagę zwracają na dogodną lokalizację, stawiając przede wszystkim na jak najkorzystniejszą cenę. Najczęściej kupowane są mieszkania dwupokojowe zlokalizowane już niekoniecznie w centrum, lecz raczej w oddalonych, ale dobrze z nim skomunikowanych częściach miasta. Coraz częściej kupujący poszukują również mniejszych, ale trzypokojowych lokali. Przeważnie są one wybierane przez rodziny z dziećmi, które chcą nieco podwyższyć sobie dotychczasowy standard życia.

Wyższe ceny na rynku wtórnym

Znaczący wzrost cen nieruchomości w Gdańsku wpłynął nie tylko na rynek pierwotny, ale również wtórny. W porównaniu do 2017 roku, cena lokalu za metr kwadratowy wzrosła o 1404 zł, co razem przekłada się na kwotę 9486 zł/m2. W najbardziej pożądanych rejonach miasta wychodzi to nawet o dwanaście procent więcej. Trzeba również zauważyć, że największymi rekordzistami pod tym względem są kawalerki. Całkowity koszt jednopokojowego mieszkania na sprzedaż wzrósł bowiem o około 31%. Bardzo możliwe, że już w tym lub najpóźniej w przyszłym roku za kawalerkę w Gdańsku chętni nabywcy będą musieli zapłacić nawet 400 000 tysięcy złotych.

Ta rosnąca tendencja związana jest jednak przede wszystkim z coraz mniejszą dostępnością gotowych mieszkań na sprzedaż. Deweloperzy obecnie coraz częściej decydują się na wystawianie ofert lokali w stanie surowym, kiedy sam budynek jest tak naprawdę jeszcze na etapie budowy. Sam koszt wykończenia i zakupu podstawowego wyposażenia do takiego mieszkania wynosi kilkadziesiąt tysięcy złotych. Nic więc dziwnego, że coraz więcej osób woli wybrać ofertę, w której zawarte będzie chociaż częściowe umeblowanie.

Droższy niż inne stolice Europy?

Mimo iż nikogo nie powinien już dziwić fakt, że to właśnie ceny na rynku nieruchomości w Gdańsku należą do jednych z najwyższych w całym kraju, to z pewnością zaskakującym doniesieniem może się okazać informacja o tym, że tutejsze mieszkania są nawet droższe od tych, które znajdziemy w niektórych stolicach krajów Unii Europejskiej. Tańsze niż w stolicy województwa pomorskiego lokale można kupić między innymi w Budapeszcie (7116 zł/m2), Rydze (7021zł/m2) czy Sofii (4465 zł/m2). Na podobnym poziomie plasuje się z kolei Wilno, w którym za metr kwadratowy nieruchomości trzeba zapłacić średnio 8742 zł.

Oczywiście jeśli jednak przeanalizujemy rynek deweloperski w Hiszpanii, Belgii czy Niemczech to okaże się, że lokale nawet w jednym z najdroższych polskich miast są wciąż dużo tańsze od tych znajdujących się w krajach znajdujących się za naszą zachodnią granicą. Korzystają na tym inwestorzy zagraniczni, którzy to właśnie w naszym kraju mogą na korzystnych warunkach znaleźć odpowiedni lokal, w którym będą mogli rozpocząć swój własny biznes.

Przymorze, Wrzeszcz czy Stare Miasto? Sprawdź ranking najchętniej wybieranych przez klientów biur nieruchomości dzielnic Gdańska

W rankingu dzielnic najchętniej wybieranych przez klientów biur nieruchomości znajdują się nie tylko takie części Gdańska jak Przymorze, Wrzeszcz czy Stare Miasto. Należy pamiętać, że miasto to zalicza się do najważniejszych i największych pod względem powierzchni aglomeracji w Polsce, dlatego jego poszczególne dzielnice znacząco się od siebie różnią. Niektóre osiedla są bardzo nowoczesne i charakteryzują się luksusowym budownictwem, podczas gdy w innych dominują pamiętające stare czasy bloki czy wieżowce. Oczywiście nie można również zapomnieć o podziale wiekowym. Mieszkania w innej okolicy wybiorą młodzi ludzie na początku kariery, szczególnie tacy, którzy dbają również o życie towarzyskie, a gdzie indziej osiedlą się rodziny z dziećmi czy starsi ludzie na emeryturze, oczekujący od codzienności przede wszystkim spokoju.

Nie można również zapominać, że kluczowy element przy wyborze mieszkania stanowi również odpowiednia lokalizacja. Z tego względu wyróżnia się dziś jednak nie lokale znajdujące się najbliżej centrum lecz raczej prestiżowe, dobrze skomunikowane z całym miastem osiedla, w których znajdują się luksusowe apartamenty. Mimo iż wiele pożądanych przez inwestorów nieruchomości zlokalizowanych jest w pobliżu Starego Miasta to jednak równie chętnie kupowane są mieszkania położone niedaleko Morza Bałtyckiego.

Nadmorskie dzielnice

Możliwość rozwoju, edukacji czy założenia własnego biznesu to nie jedyne czynniki, które przyciągają mieszkańców do stolicy województwa pomorskiego. Wiele osób postanawia się tutaj przeprowadzić wyłącznie ze względu na bliskość Morza Bałtyckiego. Wielbiciele podwyższonych standardów mogą wybierać spośród inwestycji deweloperskich zlokalizowanych w niedalekiej odległości od wybrzeża.

Do najbardziej luksusowych dzielnic położonych tuż nad brzegiem morza zalicza się Brzeźno i Jelitkowo. Niektóre lokale mieszkalne położone są tu praktycznie przy samej plaży. To jednak w dużej mierze przekłada się na fakt, że znajdziemy tu oferty o najwyższych cenach. Nieco tańsze lokale można znaleźć w bezpośrednim sąsiedztwie wspomnianych osiedli. Co istotne, oprócz odpowiedniej infrastruktury usługowo-handlowej, w tej części Trójmiasta znajduje się sporo miejsc umożliwiających uprawianie sportu osobom aktywnym fizycznie. Całe kompleksy fitness, boiska, a nawet liczne korty tenisowe to tylko niektóre z atrakcji czekających na przyszłych mieszkańców nadmorskich dzielnic Gdańska.

Znajdujące się tutaj osiedla są w większości strzeżone oraz ogrodzone, a dzieci mogą się tu bawić na prywatnych placach zabaw. Tego typu udogodnienia przyciągają więc przede wszystkim rodziny. Jeden z najpopularniejszych w całym mieście zielonych terenów park Reagana charakteryzuje się wieloma ścieżkami rowerowymi oraz siłowniami na świeżym powietrzu, pomagającymi skutecznie zapomnieć o wielkomiejskim hałasie.

Oczywiście, trzeba się liczyć z tym, że kupno mieszkania w tych rejonach wiąże się ze sporym wydatkiem. Średnia cena za metr kwadratowy lokalu, znajdującego się w Jelitkowie wynosi aż 14 900 zł, podczas gdy w okolicach Oliwy można kupić nieruchomość już za 6 200 zł/m2.

Oferty w dzielnicy Przymorze

Przymorze jest nie tylko jedną z największych, lecz również jedną z najchętniej wybieranych przez inwestorów dzielnic tej części Trójmiasta. Na tle innych dzielnic wyróżnia się ono przede wszystkim bogatą infrastrukturą usługowo-handlową - znajdują się tu bowiem aż dwie duże galerie handlowe oraz kilka supermarketów. Mieszkańcy osiedla szczególnie doceniają również bardzo dobrze rozwiniętą komunikację miejską. Oprócz licznych linii tramwajowych i autobusowych, zlokalizowany jest tutaj również przystanek Szybkiej Kolei Miejskiej umożliwiający sprawny dojazd do pozostałych części Trójmiasta.

Ze względu na bliskość Uniwersytetu Gdańskiego Przymorze przyciąga również studentów. Ta dzielnica jest więc doskonałym rozwiązaniem dla inwestorów, którzy mogą tutaj skutecznie nabyć mieszkania przeznaczone wyłącznie na wynajem. Ceny w tym rejonie nie należą do najdroższych, jednak plasują się nieco wyżej niż w przypadku osiedli takich jak Żabianka, Morena czy Chełm. Koszt jednego metra kwadratowego lokalu znajdującego się w Przymorzu waha się pomiędzy 6 500 zł a 7 300 zł. Trzeba jednak zauważyć, że największą popularnością cieszą się tutaj nowoczesne apartamenty oraz ogrodzone mieszkania. Ze względu na gęstą zabudowę, domy wielorodzinne sprzedawane są tu wyłącznie na rynku wtórnym.

Dzielnica Oliwa

Na kupno nieruchomości w rejonach Oliwy, decydują się głównie osoby, które szukają odpowiedniego miejsca na otwarcie własnej firmy. Nie ma w tym nic dziwnego - w końcu to właśnie w tej części miasta w ciągu kilku ostatnich lat powstało wiele biurowców. Ta część Trójmiasta przyciąga jednak również osoby, które szukają nieco spokojniejszego miejsca w stolicy województwa pomorskiego. Ze względu na bliskie sąsiedztwo Uniwersytetu Gdańskiego ofert najmu szukają tu też często studenci.

Oliwa jest przede wszystkim bardzo cichą, wyjątkowo zadbaną oraz przyjazną dla mieszkańców dzielnicą. Duża ilość zielonych terenów, parków i wielu miejsc rekreacyjnych pozwala na chwilę oddechu po męczącym zgiełku wielkiego miasta. Nie można również zapominać o znajdującym się w pobliżu Ogrodzie Zoologicznym, rezerwacie Wąwóz Huzarów oraz pięknych Lasach Oliwskich. To idealne miejsce dla wszystkich osób, które cenią sobie aktywny wypoczynek na świeżym powietrzu i bliski kontakt z przyrodą.

Mimo sielskiej atmosfery osiedla, Oliwa jest dobrze skomunikowana z resztą miasta. Można tutaj spokojnie dojechać jedną z licznie działających linii tramwajowych, autobusowych, a nawet Szybką Koleją Miejską.

Warto również zauważyć, że na tle innych gdańskich osiedli ceny nieruchomości w Oliwie wypadają bardzo korzystnie. Za jeden metr kwadratowy mieszkania w tej części Trójmiasta trzeba zapłacić jedynie 6 200 zł. Koszty nabycia lokalu są więc sporo niższe niż w innych dzielnicach stolicy województwa pomorskiego takich jak, chociażby Żabianka, Zabornia, Przymorze czy Stare Miasto.

Biuro nieruchomości WGN radzi, dlaczego w 2019 roku warto zainwestować w mieszkanie na sprzedaż w Gdańsku

Jak podkreślają specjaliści z biura nieruchomości WGN, przez ostatnie dwa lata można było zaobserwować duży wzrost pojawiających się nowych inwestycji deweloperskich oraz mieszkań na sprzedaż w Gdańsku. Mimo dalszej tendencji wzrostowej związanych z cenami lokali w 2019 roku będzie można zauważyć, że ceny przestaną szybować w górę tak szybko jak dotąd. Powodem tego są przede wszystkim coraz droższe materiały budowlane oraz zwiększenie wynagrodzeń dla fachowców. Mocno oddziałują tutaj także coraz wyższe ceny terenów nadających się pod inwestycje tego rodzaju i coraz mniejszy dostęp do niezagospodarowanych gruntów. Osoby, które chcą kupić mieszkanie, najczęściej szukają lokalu, który zlokalizowany byłby w centrum miasta lub dobrze zagospodarowanej, atrakcyjnej dzielnicy. Trzeba jednak wziąć pod uwagę, że z roku na rok, możliwości rozpoczęcia nowych inwestycji budowlanych w popularnych rejonach są coraz mniejsze – po prostu kończy się tam przestrzeń.

Te kwestie mogą spowodować, że w porównaniu do poprzedniego roku coraz mniej ludzi będzie w roku 2019 zainteresowanych kupnem mieszkań na własność, stawiając raczej na tymczasowy wynajem. Z pewnością wiadomo jednak, że ceny nieruchomości nie spadną, a nadal konsekwentnie będą się pięły w górę, tylko w nieco mniejszym niż do tej pory tempie. Biorąc więc pod uwagę dotychczasowe tendencje, to właśnie w ciągu najbliższych kilku miesięcy warto zainwestować w nową nieruchomość w Trójmieście. Za kilka lat może się bowiem okazać, że ceny w tym nadbałtyckim mieście tak poszły w górę, że ich kupnem będą w większości zainteresowani wyłącznie przedsiębiorcy i zagraniczni biznesmeni.

Sprawdź ofertę WGN!

Analizując dotychczasowe tendencje na gdańskim rynku nikt nie powinien mieć już wątpliwości, że to właśnie teraz jest najlepszy czas na kupno własnego mieszkania. Ze względu na to, że miasto wyjątkowo dynamicznie się rozwija i niemal co miesiąc powstaje tu wiele nowych inwestycji, z każdym rokiem ceny znajdujących się tu lokali będą znacząco rosły. Bogata oferta kulturalna, rozbudowana infrastruktura usługowo-handlowa oraz bliskość Morza Bałtyckiego sprawiają, że coraz więcej osób pragnie się osiedlić na stałe właśnie w stolicy województwa pomorskiego.

Biuro Nieruchomości WGN poleca mieszkania na sprzedaż w Gdańsku. W naszej ofercie dostępne są nowe lokale w stanie deweloperskim, jak i nieruchomości z rynku wtórnego. Decydując się na kupno lokalu przez nasz serwis możesz mieć pewność, że masz do czynienia z najbardziej konkurencyjnymi cenami na rynku. Wystarczy, że jedynie wprowadzisz najważniejsze dane dotyczące powierzchni, liczby pokoi oraz ceny, a już po chwili możesz przeglądać oferty dopasowane idealnie do Twoich potrzeb.